О регистрации сделок с недвижимостью

Собеседник: З.А.Мельник: начальник Мокроусовского отдела Управления Росреестра

Об оформлении, регистрации сделок с недвижимостью, порядке уплаты и размере пошлины для регистрации права собственности на «прямом проводе» в редакции нам рассказала и ответила на вопросы жителей района начальник Мокроусовского отдела  Управления Росреестра по Курганской области Зинаида Аркадьевна Мельник.

– Моя бабушка хочет подарить мне квартиру.  Как правильно оформить договор дарения и предусмотрены ли какие-либо льготы при оплате госпошлины? – спрашивает жительница с.Щигры Татьяна.

– Дарственная или договор дарения, предполагает согласие одаряемого принять в дар предложенное ему имущество и требует оформления в особом порядке. Если это недвижимое имущество, то дарственная или договор дарения, подлежит обязательной государственной регистрации в отделе. Их можно оформить как через нотариуса, так и в простой письменной форме. В договоре дарения должны быть указаны Даритель и Одаряемый, адреса места жительства. В соответствии с Налоговым кодексом РФ льготы при оплате госпошлины не предусмотрены. 

Жительницу с.Старо-першино интересовал вопрос, можно ли оформить договор дарения между супругами и нужно ли при этом платить налог?

– Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Например, один из супругов, находясь в браке, оформил на себя объект недвижимости. Для того, чтобы подарить имущество второму супругу, необходимо прекратить совместную собственность. Для этого нужно составить соответствующее соглашение, устанавливающее размеры долей общей собственности каждого из супругов, и только после регистрации прав обоих супругов на объект можно заключить договор дарения. Однако если же объект недвижимости был приобретен потенциальным дарителем до брака или безвозмездно получен в период брака – например, по наследству, по договору приватизации – заключить договор дарения можно в любое время без необходимости оформления дополнительных документов. 

В вашем случае, одариваемый является членом семьи, и освобождается от уплаты НДФЛ. 

– Какие документы необходимы для государственной регистрации договора приватизации квартиры? – задаёт вопрос очередной позвонивший.

– В первую очередь необходимо заявление правообладателя или его доверенного лица. Кроме того, необходима доверенность представителя, договор приватизации, договор социального найма жилого помещения, а при его отсутствии – ордер на жилое помещение, справку о проживающих лицах, а также – документ подтверждающий, что правообладатель ранее не участвовал в приватизации. Госпошлина должна быть оплачена до сдачи документов. Пошлина за государственную регистрацию договора приватизации составляет 1 000 рублей и делится на всех участников договора приватизации. 

Жительницу с.Михай-ловка Наталью волнует вопрос: «Кому будет принадлежать недвижимость, если человек умер, а родственников нет?»

– В случае смерти человека и отсутствия наследников такое имущество считается выморочным. Чаще всего оно переходит в муниципальную собственность. Если выморочным имуществом являются жилые помещения, они переходят в порядке наследования в собственность муниципального образования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность РФ.

– Действует ли на сегодняшний день «дачная амнистия»? В чем заключается упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки? – спрашивает Николай Юрьевич из  Лапушек

– «Дачная амнистия» регламентирована Федеральным законом №93 от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».  Упрощенный  порядок регистрации на земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, а также на индивидуальные жилые дома, иные строения, на которые не требуется разрешение на строительство, действует до 1 марта 2015 года. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года. Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, потребуется три документа: заявление о государственной регистрации, правоустанавливающий документ на земельный участок и квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Кадастровый паспорт (план земельного участка) специалисты отдела запрашивают самостоятельно без участия граждан. На основании этих документов будет произведена регистрация права собственности.

– У нас в собственности оформлены и земельный участок, и дом. Можем ли мы там строить что захотим? Например, снести старый дом и построить новый, или нам нужно это с кем-то согласовывать? –  успеваем мы задать  свой вопрос в промежутке между звонками.

– На каждый земельный участок предусмотрен определенный вид разрешенного использования и изменения вида разрешенного использования в рамках закона.  Если  по документам у вас индивидуальный жилой дом, то вы не можете снести застройку и поставить вместо нее, например, магазин.

На временные постройки без фундамента разрешение не нужно. В градостроительном кодексе есть перечень объектов, которые можно строить без разрешения на строительство. Туда входят: гаражи и любые временные постройки, подсобные помещения, к которым относятся все что угодно, что без фундамента. А если будете строить дом, то за разрешением нужно обратиться в отдел «Службы заказчика» администрации района. Кроме того, существуют санитарные, пожарные нормы, которые должны быть соблюдены при строительстве жилого дома. 

– Скажите, могу ли я на материнский капитал купить полдома?

– Если эти полдома по документам являются квартирой, то да. Если же в документах продавца это доля в праве на жилой дом, то – нет, потому что в соответствии с законом на материнский капитал можно покупать квартиры, дома, иные жилые помещения.

– Мы купили жилой дом и земельный участок, прежние хозяева не оформили свое право собственности из-за отсутствия денег. Как нам оформить свое право. – спрашивает Роман из с.Утичья.

– Лучше всего уговорить прежних хозяев все- таки пройти процедуру госрегистрации прав на недвижимое имущество и получить соответствующее свидетельство на свое имя. А  затем продать. Если,  по каким-то причинам, сложно или невозможно, остается второй вариант, надо  воспользоваться положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ, которая называется «Приобретательная давность». В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Гражданин, считающий, что он стал собственником имущества в силу приобретательной  давности, вправе обратиться в суд. Ответчиком в этом случае считается прежний собственник имущества. Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности будет основанием для регистрации права собственности.

Источник: 
Восход

Комментарии

В сельских школах активно внедряются в жизнь федеральные проекты «Школа – территория спорта».

Наш собеседник – Юрий Романенко, заместитель главы района по социальным вопросам

Наш собеседник – В.В.Сединкина, председатель районного комитета профсоюза работников образования.

Все новости рубрики Интервью