О кадастровой стоимости земельного участка

«Прямой провод» в редакции.

В начале сентября на «Прямом проводе» в редакции на вопросы земляков отвечал главный специалист-эксперт Мокроусовского отдела управления Росреестра по Курганской области Анатолий Владимирович Шевцов. Во время работы в редакции специалисту поступило большое количество звонков, на часть из которых он дает ответы в сегодняшнем номере. 

С.В.Осипова, с.Михай-ловка: 

– Что такое кадастровая оценка и как она определяется, кто ее проводит?

– Государственная кадастровая оценка земли - это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель. Также оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, в том числе для создания налоговой базы для исчисления земельного налога.

Учитываются более ста различных факторов: сложившиеся застройка и землепользование, уровень рыночных цен, ставки арендной платы за земельные участки в границах населенных пунктов, площади земельного участка, расположение, наличие магазина, школы и многое другое.

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 года №316, они определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории России для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке.

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

Результаты ее вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

С.Л. Петров,  с.Мок-роусово:

– Площадь земельного участка по свидетельству, выданному органом местного самоуправления, 15 соток, фактически используем 10 соток. Возможно ли изменение кадастровой стоимости?

– В практике имеется несколько случаев в результате чего возможно изменение кадастровой стоимости земельного участка при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно: изменение вида разрешенного использования земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение площади земельного участка при уточнении его границ.

О.С. Бабенкова, с.Щигры:

- Где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?

- Кадастровая стоимость земельных участков - это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.

В 2010 году проведены работы по актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Комплекс оценочных работ на территории Курганской области проведен в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39.

Итоговые материалы актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Курганской области от 26.09.2011 № 454 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории Курганской области».

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. 

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать обратившись непосредственно в отдел Росреестра  (ул. Советская, 46), а также в любом из пунктов приема-выдачи документов, информация о месте  расположения которых  размещена  на сайте Росреестра или  в ГБУ Курганской области "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг". 

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. 

Также сведения о кадастровой стоимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", либо нажать баннер "Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость" на стартовой странице сайта.

А.Ф.Васильева,

 с.Уварово:

- Где можно оспорить кадастровую стоимость земель населенных пунктов Курганской области?

– Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Адрес комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98д. Тел.: 8 (3522) 64-21-68.

Но при этом, положения Закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения 60 дней после дня его официального опубликования (опубликован в "Российской газете" - 26.07.2010) и работы, по проведению которых не завершились в указанный выше срок, данные работы проводятся в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.

В связи с тем, что государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проведена в соответствии с контрактом, заключенным в декабре 2009 года, действие ст.24.19 Закона на результаты определения кадастровой стоимости населенных пунктов, утвержденных Постановлением Правительства Курганской области от 26.09.2011 № 454 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории Курганской области», не распространяется и они могут быть оспорены только в судебном порядке. 

Оспорить, обратившись в данную комиссию, можно будет  результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, которые утверждены постановлением Правительства Курганской области № 586 от 11.12.2012 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курганской области».

Источник: 
Восход

Комментарии

В сельских школах активно внедряются в жизнь федеральные проекты «Школа – территория спорта».

Наш собеседник – Юрий Романенко, заместитель главы района по социальным вопросам

Наш собеседник – В.В.Сединкина, председатель районного комитета профсоюза работников образования.

Все новости рубрики Интервью